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Steglitz

Wohn- und Geschäftshaus, Teilersatzneubau

Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz. Bebaut ist das im Zentrum des Stadtteils Steglitz gelegene Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude, dass in seinem Kern aus dem 19. Jahrhundert stammt. Das Gebäude wurde ursprünglich lange Zeit gastronomisch genutzt und wird aktuell durch Einzelhandel und Gewerbe genutzt. Durch unterschiedliche Anforderungen der jeweiligen Nutzer wurde das Gebäude baulich stark verändert und stark überformt. Der rückwertige Teil des Grundstücks ist eingeschossig bebaut. Hier wurde der ehemals vorhandene Hof sukzessive nachverdichtet. Im Zuge der städtebaulichen Entwicklung der Schloßstraße ist eine Nachverdichtung des Grundstücks wünschenswert und nachvollziehbar. Der Ersatzneubau des straßenseitigen Gebäudes nimmt daher Bezug auf Höhen und Geschossigkeit der angrenzenden Bebauung und schließt die wahrnehmbare Lücke in der Bebauung der Schloßstraße.
Das Gebäude ist als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus geplant. Im Erdgeschoss, das zum Teil im Bestand erhalten bleibt, sind zwei Einheiten für Einzelhandel geplant. Die Obergeschosse die als Zweispänner organisiert werden können, oder eventuell auch je nur eine Einheit beinhalten, sind als Gewerbenutzung (Büro, Praxis, Kanzlei) vorgesehen. Hier wurde Wert auf eine möglichst freie Grundrissgestaltung gelegt. Die beiden Dachgeschosse sind für Wohnzwecke geplant. Hier befinden sich im 4. OG und im 5. OG je zwei Wohnungen, die zum Innenhof hin über großzügige Balkone verfügen. Beim Entwurf des Gebäudes stand die Fassade im besonderen Fokus. Die Fassade zur Schloßstraße ist entsprechend der exponierten Lage differenziert gestaltet und durch Lisenen und horizontale Fassadenbänder gegliedert. Die strukturierenden Bauteile der Fassade sind mit Naturstein verkleidet. Hier wird ein Travertin abwechseln im Lager oder gegen das Lager geschnitten verwendet. Die zurückliegenden Fassadenflächen werden durch helle Putzflächen akzentuiert. Die Brüstungselemente der Fenster sind mit gekantetem Aluminiumblech bekleidet, die analog zu den Rahmen der Stahlfenster grauschwarz gefasst sind. Das der Straße zugewandte Steildach ist mit Kupfer in Doppelstehfalzdeckung belegt ist. Hier wird ein vorpatiniertes Kupfer gewählt, dass bereits eine sichtbare dunkle Oxidschicht besitzt, jedoch noch nicht grün oxidiert ist.